Dolnoslaskie Centrum Deweloperskie

L'oggetto dell'attività del Centro di Sviluppo della Bassa Slesia sarà la costruzione di edifici residenziali multifamiliari e unifamiliari, nonché di edifici commerciali e di servizi. L'Emittente si concentrerà sul mercato delle città più piccole, dove, secondo il Consiglio di Amministrazione, la saturazione di costruzioni residenziali è significativamente inferiore rispetto alle grandi aree metropolitane. La prima città in cui l'Emittente desidera iniziare gli investimenti è Lubin (voivodato della Bassa Slesia).

Strategia di sviluppo per gli anni 2017-2020

Costruzione di una banca di terreni: La Società, da settembre 2016, ha iniziato a investire attivamente i propri asset in una base di terreni nella zona del distretto di Lubin. A seguito delle ricerche avviate, l'Emittente ha individuato 27 lotti edificabili che soddisfano i criteri stabiliti dal Consiglio di Amministrazione. Entro poche settimane, la Società ha avviato negoziati con i rispettivi proprietari per acquisire uno o più dei suddetti lotti. La superficie del lotto più grande è di circa 25 ettari, mentre gli altri variano da 0,5 a 18 ettari.
Preparazione dei lotti edificabili per gli investimenti: I lotti acquisiti saranno suddivisi geodesicamente dal Consiglio di Amministrazione. Ciò non solo consentirà un aumento del valore dei lotti attraverso la loro suddivisione definitiva, ma anche la preparazione delle fasi dei singoli investimenti e l'avvio di lavori di progettazione per creare un concetto completo di sviluppo insieme all'ottenimento dei permessi per la costruzione dei singoli elementi del complesso residenziale.
Ottenimento di finanziamenti: Dopo l'acquisto dei terreni, l'Emittente procederà all'emissione di obbligazioni per finanziare le diverse fasi dell'investimento. La Società prevede di emettere diverse serie di obbligazioni che consentano la realizzazione dell'intero complesso residenziale. Allo stesso tempo, la distribuzione nel tempo delle singole emissioni ridurrà significativamente i costi degli interessi, il che si traduce anche nella massimizzazione del profitto da un dato investimento.
Costruzione e vendita di locali residenziali: A seconda delle dimensioni dell'investimento finale, l'Emittente inizierà la costruzione su uno o più lotti. Il Consiglio di Amministrazione non esclude di invitare un investitore finanziario o del settore a partecipare a un investimento congiunto.

Il Consiglio di Amministrazione della società Centro di Sviluppo della Bassa Slesia S.A. ha reso pubblico l'8 marzo 2017 la previsione dei risultati per gli anni 2017-2020. Questa previsione è stata redatta secondo le seguenti ipotesi:
L'Emittente, il 9 gennaio 2017, ha stipulato un accordo di consorzio con la società DW Nord Sp. z o.o., con sede a Wrocław (di seguito: DW Nord, Contraente) (rapporto corrente ESPI n. 1/2017 del 9 gennaio 2017), che riguarda la realizzazione congiunta di un progetto di investimento consistente nella preparazione dei terreni per progetti di sviluppo, la suddivisione dei terreni in singole proprietà edificabili, ecc.

Il Contraente possiede una proprietà terriera non edificata con una superficie di 1,8909 ettari situata a Lubin, su cui verrà realizzato il progetto di sviluppo pianificato.

L'Emittente, insieme al Contraente, prevede di separare 65 lotti da questa proprietà per la costruzione a schiera. Quest'anno, DCD ha in programma di vendere 25 di essi per un importo totale di 2 milioni di złoty. Sui restanti 40 terreni verrà costruito un complesso di case a schiera. Dei lotti separati, 25 saranno venduti, mentre sui restanti 40 verrà costruito un complesso di case a schiera. Quest'anno, la Società prevede di vendere 25 lotti per un reddito totale da vendite di 2 milioni di złoty e un profitto netto di 254 mila złoty. Dalla vendita degli edifici, la Società prevede di ottenere ricavi da vendite di 12,4 milioni di złoty e un profitto netto di 3,2 milioni di złoty nel 2018.